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本市3月份二手房成交量大涨

 
2016-04-11 08:08:12 星期一 来源: 正规赌钱软件下载—牛城晚报

不少市民当天看好房即交定金

“营改增”后二手房交易税负变化不大,不必扎堆办理

看了一个多月的房子,刚准备谈价格就被别人买走了;排了一个多小时的队,才拿到办理房产交易手续的号码……不少二手房购买者纷纷感叹楼市“回暖”了。

4月8日,记者从市房产交易登记中心了解到,受央行连续降息、降低商品房首付款比例以及即将实施的“营改增”新政影响,本市二手房成交量大涨,市场供需两旺。其中,大户型改善型住房在这轮行情中备受热捧。

■本报记者 冀文龙 通讯员 王勇 文/图

各窗口全部在紧张有序的办理业务。

现场

二手房网签量涨一倍

4月8日8时30分,记者在市房地产交易登记中心看到,现场人头攒动,服务大厅内的几十个业务窗口全部在紧张有序的办理业务,综合服务台前叫号的市民排起长队。

“受国家楼市调控政策影响,从3月份开始二手房成交量大幅上涨。”等待办事的某中介刘女士说,清明节期间她都没有休息,卖出两套二手房,按照客户要求,一大早就和买卖双方赶过来办过户手续。

窗口工作人员说:“这种情况已经持续一个月了,3月份随着各项新政的影响,二手房网签业务量暴增至600余户,与去年同期相比上涨近一倍。”

据该中心主任石利革介绍,近期受政策影响业务量骤增,为进一步方便群众办理二手房过户等手续,该中心采取了多项便民措施,取号前预审登记材料齐全后才可取号,避免群众排队后因手续不全不能办理出现“空等”现象。在原来8个多种业务平行受理、一窗式立等办结窗口的基础上,又增加了10个窗口,扩大业务受理面,以前每天立等可取办理过户手续最多在40宗左右,现在半天就能办理40宗,办事效率大幅提高。

中介

当天看好房即交定金

随着年后契税改革以及即将实施的“营改增”等各项利好政策,近期到各房产中介门店看房买房的人络绎不绝。

在中华大街某中介门店内,市民赵先生正在查找房源。“过年前就考虑买套学区房,当时看了几套房子都不是特别满意,就想再等等。”他说,没想到今年开春发现不但之前的房子都已经卖了,而且相似房源的房价也都出现上调。

“我简单核算了一下,五一前后按照现行税费和‘营改增’后的税费,几乎没什么差别,所以打算尽快出手,早买早踏实。”他说。

谈及近期二手房市场,该中介负责人表示,从春节过后二手房市场一直在升温,伴随契税和“营改增”一系列政策的释放,很多之前不着急买房的人都纷纷加入到了二手房看房队伍中。“客户的看房成交周期也大幅度缩短,以前看房的客户大多看房后十天半月才能实现成交,现在最快的当天看好房即交定金,看房成交周期平均缩短了一半时间。”他说,从目前情况来看,最畅销的二手房是大户型,“自住的多是选择改善型住房,如大三居、四居,加上一些因为二胎想换房的也是选择这类户型。”

算笔账

“营改增”后能省多少税?

3月25日,中央财政部正式落实了“营改增”细节,让市场颇为惊喜的是,“营改增”后,二手房交易的税费不仅没涨反而略微下降了。

新政规定,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买两年以上含两年的住房对外销售的,免收增值税。

据窗口工作人员介绍,此次公布的个人房屋转让的增值税税率,和目前正在执行的营业税税率基本相同。同时,过去满2年以上普通住宅就可免征营业税的优惠政策,也延续到了增值税之中。

5月1日前,个人将未满2年的住房对外销售,那应该缴纳营业税。比如房子售价100万元,就该缴100万元×5%=5万元。5月1日后再卖,缴纳的就是增值税了,应该缴(100万÷1.05)×5%=4.76万元。算下来,缴增值税将比缴营业税少2400元。这样看来,“营改增”后二手房交易的税负略微会有所下降。

需要注意的是,目前营业税的综合税率是5.6%,这是行业内将营业税和城建税、教育附加费等附加税加在一起的笼统说法。而营业税改增值税后,这些附加税费仍然要征收,但是由于增值税纳税额与营业税相比略有下降,这些附加税的基数也会同样减小。

石利革提醒广大办事群众,5月1日“营改增”后,尽管二手房交易税负会略微有所下降,但变化不大,建议市民尽量合理安排时间,现在不必扎堆集中办理。

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什么是“营改增”?

“营改增”就是营业税改为增值税。由财政部、国家税务总局公布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对于民众普遍关心的房地产“营改增”税率作了具体规定:从今年5月1日起,“营改增”政策将在全国全面施行,并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

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